Hipoteca puente
La financiación que necesitas para cambiar de casa
Ejemplo de hipoteca puente
Con un ejemplo práctico entederemos mejor cómo funciona la hipoteca puente
Imaginemos que partimos de la situación en que tenemos un piso -en el que vivimos actualmente- con un precio de mercado de 200.000 euros y una hipoteca vigente cuyo capital pendiente asciende a 130.000 euros y queremos mudarnos a un chalé adosado que cuesta 300.000 euros.
- Compramos el chalé suscribiendo una hipoteca puente con nuestro banco. El importe de esta hipoteca asciende a 430.000 euros (130.000 que quedaban pendientes del piso y 300.000 que vale el chalé.
- La hipoteca tendrá como garantía las dos propiedades y cancelará la hipoteca anterior de nuestro piso.
- Para que podamos seguir pagando una cuota similar a la que pagábamos anteriormente por el piso, evidentemente, esta hipoteca puente nueva lo que incluye es un período de carencia en el que sólo pagaremos intereses durante el plazo establecido, normalmente uno o dos años.
- Durante ese plazo fijado gestionamos con tranquilidad y sin prisas exageradas la venta de nuestro piso por una cifra cercana a los 200.000 euros que era el valor de mercado y, el importe de la venta, irá destinado a aminorar el capital pendiente de la hipoteca, que pasará de ser 430.000 a ser 230.000 euros (430.000 - 200.000).
- A partir de entonces pagaremos la cuota completa de la hipoteca de la nueva propiedad (capital+intereses)
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